Pour les héritiers français

Régler l’héritaged’un bien immobilieren Espagne.Succession, fiscalité et aide à la vente.

On vous accompagne dans l’héritage d’une maison ou d’un appartement en Espagne : démarches successorales, fiscalité et inscription à votre nom. Si vous souhaitez vendre, nous vous aidons aussi à trouver une agence adaptée au sein de notre réseau et vous accompagnons dans les aspects pratiques, juridiques et fiscaux de la vente.

Grâce à une procuration adaptée, nous pouvons généralement effectuer les démarches sans que vous ayez à vous rendre en Espagne.

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Maison méditerranéenne blanche et olivier face à la côte espagnole
20+ans d’expérience
20+professionnels
5bureaux en Espagne
Françaisvotre langue, votre interlocuteur
Espagne : +34 673 638 219

MarbellaAlfaz del PiBarcelonaAlicanteTenerife

France : +33 1 78 95 87 06

Les documents utiles

Vous n’avez pas à tout
chercher seul.

Commencez avec ce que vous avez. Nous vérifions les pièces disponibles et vous indiquons ce qui manque, qui peut le demander et à quoi cela servira.

Acte de décès et testament

Acte de décès, testament et acte de notoriété français, s’il est déjà établi.

Quels documents préparer ?

Transmettez les documents disponibles et les coordonnées de votre notaire français. Signalez les dispositions testamentaires, le contrat de mariage et les donations connues. Nous examinons les justificatifs nécessaires à leur utilisation en Espagne.

Poser une question

Héritiers et numéro NIE

Pièce d’identité, adresse en France, lien de parenté et NIE disponible.

Quels documents préparer ?

Le NIE est le numéro espagnol d’identification des étrangers. Nous vérifions la situation de chaque héritier et l’éventuelle demande à effectuer. Signalez les héritiers mineurs ou faisant l’objet d’une mesure de protection.

Poser une question

Le bien en Espagne

Acte d’achat, avis d’IBI et informations sur un éventuel emprunt.

Quels documents préparer ?

Nous examinons le titre de propriété et les informations du registre foncier espagnol. Il faut déterminer quelle quote-part appartient effectivement à la succession, en tenant compte du régime matrimonial.

Poser une question

Comptes et dettes

Comptes bancaires, assurances, prêts et charges connus.

Quels documents préparer ?

Préparez un inventaire des avoirs et des dettes en Espagne. Nous précisons les attestations à demander aux banques et les informations à transmettre à votre notaire français.

Poser une question

Certificats espagnols

Dernières volontés et autres justificatifs locaux.

Quels documents préparer ?

Nous identifions les certificats espagnols à obtenir, notamment celui du registre des dernières volontés. Un testament français ne remplace pas automatiquement les démarches locales.

Poser une question

Procuration notariée

Une procuration adaptée pour vous représenter en Espagne.

Quels documents préparer ?

Nous préparons les pouvoirs nécessaires et coordonnons la signature avec votre notaire en France. Les exigences de traduction et, le cas échéant, d’apostille sont vérifiées selon le document et l’acte envisagé.

Poser une question

Votre dossier n’est pas encore complet ?

Contactez-nous dès maintenant pour identifier les premières démarches.

Faire le point sur mes documents

Notre méthode

Vous en France.
Nous sur place.

Nous préparons les démarches et la procuration en lien avec votre notaire en France. Vous prenez les décisions ; nous assurons le suivi en Espagne et vous expliquons chaque étape.

Comprendre le règlement
  1. Première évaluation et proposition

    Vous nous expliquez la situation, les biens concernés et les démarches déjà engagées. Nous identifions les urgences et vous proposons un accompagnement.

    Vous connaissez les prestations et les honoraires proposés.

  2. Documents et droit applicable

    Nous examinons les pièces françaises et espagnoles, les dispositions testamentaires et le droit applicable, en lien avec votre notaire français.

    Vous savez quels justificatifs restent nécessaires.

  3. Procuration et formalités locales

    Nous préparons la procuration et organisons les démarches relatives aux NIE, certificats et traductions nécessaires.

    Une représentation adaptée limite généralement vos déplacements.

  4. Fiscalité et partage

    Nous analysons les obligations espagnoles et les points à coordonner en France, ainsi que le partage souhaité par les héritiers.

    Vous comprenez les conséquences avant la finalisation.

  5. Notaire, déclarations et registre

    Nous suivons les actes convenus, la déclaration fiscale espagnole et l’inscription du bien au registre foncier.

    Les échéances restent suivies tout au long du dossier.

  6. Conserver, partager ou vendre

    Nous vous accompagnons dans la suite : organisation entre héritiers, conservation du bien ou préparation juridique de la vente.

    Vous pouvez décider de l’avenir du bien en connaissance de cause.

Une échéance à anticiper

La déclaration de succession espagnole doit en principe être déposée dans les six mois du décès. Comprendre les délais.

Les personnes derrière votre dossier

Équipe principale

Sirejacob Legal & Tax réunit plus de vingt professionnels. Découvrez ici notre équipe principale, qui vous accompagne dans le règlement de votre succession en Espagne. Votre interlocuteur francophone assure la coordination avec les professionnels chargés de votre dossier.

Avocats · Juristes · Assistance administrative

Yves Sirejacob

Équipe principale

Yves Sirejacob

Avocat Honoraire

Yves Sirejacob est le fondateur d’Héritage en Espagne. Pendant plus de quinze ans, il a exercé la profession d’avocat en droit civil et en droit pénal, dont huit années en tant que membre des Barreaux espagnols d’Alicante et de Malaga. Aujourd’hui, il reste inscrit en tant qu’avocat honoraire.

Diplômé en Droit, il est également titulaire d’une licence spéciale en Droit international délivrée par l’Université de Montpellier (France). Cet ancrage académique fort en droit international lui permet d’accompagner efficacement les familles confrontées à des situations successorales transfrontalières et à des problématiques patrimoniales complexes.

Depuis près de vingt ans, Yves dirige Sirejacob Legal & Tax, un cabinet qu’il a fondé et développé en plusieurs bureaux répartis en Espagne, avec une équipe de plus de vingt professionnels spécialisés. Sous sa direction, le cabinet s’est imposé comme une référence pour les expatriés européens et non-européens nécessitant un accompagnement juridique, fiscal et patrimonial fiable et rigoureux.

Polyglotte, Yves parle couramment le français, l’espagnol, l’anglais et le néerlandais, ce qui lui permet d’assister une clientèle internationale avec précision, clarté et proximité.

Sarah Regueiro

Équipe principale

Sarah Regueiro

Avocate

Sarah Regueiro est une avocate expérimentée, inscrite au Barreau d’Alicante, où elle exerce depuis de nombreuses années. Depuis qu’elle a rejoint le cabinet en 2007, elle a progressivement acquis un rôle central au sein de l’équipe et assure aujourd’hui la direction du bureau d’Alfaz del Pi, situé dans la région de Valence. Sa rigueur, sa polyvalence et son sens des responsabilités ont fait d’elle l’une des figures clés du cabinet.

Sarah possède une expertise solide en matière de procédures civiles et commerciales, qu’elle supervise localement avec une parfaite connaissance des juridictions espagnoles et de leurs exigences. Elle assure le suivi complet des contentieux, de l’analyse juridique initiale jusqu’à la représentation en justice, offrant à ses clients un accompagnement complet, précis et fiable.

Elle s’est également spécialisée dans le domaine des successions internationales, un secteur qui requiert non seulement une maîtrise du droit espagnol, mais aussi une compréhension approfondie des interactions entre les législations étrangères. Sarah accompagne les familles dans des situations transfrontalières souvent complexes, impliquant biens situés dans plusieurs pays, coordination avec notaires étrangers, conflits entre héritiers ou divergences entre droits nationaux. Grâce à son expérience, elle parvient à rendre ces procédures plus accessibles, plus fluides et plus sécurisées pour les clients.

Helen Velasco

Équipe principale

Helen Velasco

Paralegal

Helen Velasco est assistante juridique au sein du bureau de Marbella, où elle apporte un soutien essentiel à nos avocats dans la gestion des dossiers des successions. Elle intervient dans la préparation, l’organisation et la vérification des documents nécessaires, garantissant ainsi un traitement rigoureux et efficace de chaque dossier.

Elle joue également un rôle central dans la coordination entre nos clients, les avocats du cabinet, nos conseillers spécialisés et les notaires en Espagne. Grâce à son sens du service et à sa grande réactivité, Helen veille à maintenir une communication fluide et à assurer un suivi constant des démarches, afin que nos clients se sentent accompagnés à chaque étape.

Fiable, méthodique et toujours attentive aux besoins des familles qu’elle assiste, elle contribue à rendre les procédures administratives et notariales plus simples et plus transparentes, même dans les situations les plus complexes.

Carmen Ferrer

Équipe principale

Carmen Ferrer

Avocate

Carmen Ferrer est avocate inscrite au Barreau de Malaga, où elle exerce depuis de nombreuses années dans les domaines du droit civil et commercial. Forte d’une solide expérience en contentieux, elle représente ses clients devant les tribunaux dans des litiges complexes, tant pour des particuliers que pour des entreprises.

Elle s’est également spécialisée dans la gestion des successions internationales, un domaine dans lequel elle assiste des familles résidant ou possédant des biens en Espagne. Elle accompagne ses clients dans toutes les étapes : coordination avec les notaires, analyse des régimes successoraux étrangers, règlement des démarches administratives, optimisation fiscale et résolution des conflits entre héritiers.

En parallèle, Carmen intervient régulièrement dans des transactions immobilières complexes, qu’il s’agisse d’acquisitions, de ventes, de transmissions patrimoniales ou de dossiers mêlant héritage et propriété. Sa connaissance approfondie des procédures espagnoles et internationales lui permet d’apporter un service rigoureux, clair et efficace aux clients étrangers.

Polyglotte, elle parle couramment l’espagnol, l’anglais et l’allemand, ce qui lui permet d’accompagner une clientèle internationale avec précision et fluidité.

Nathalie Van Kerckhoven

Équipe principale

Nathalie Van Kerckhoven

Paralegal

Nathalie Van Kerckhoven occupe la fonction d’assistante juridique au bureau de Marbella, où elle joue un rôle essentiel dans le bon déroulement administratif de nos dossiers. Elle assure la gestion et le suivi complet des procédures liées aux achats et ventes immobilières, ainsi qu’aux dossiers successoraux, en veillant à ce que chaque étape soit traitée avec précision et efficacité.

Au cœur de son rôle, Nathalie coordonne la communication entre nos clients, nos avocats, nos consultants spécialisés et les études notariales en Espagne. Grâce à son sens de l’organisation, son attention au détail et sa grande disponibilité, elle garantit une progression fluide et transparente des dossiers, tout en tenant les clients informés de manière claire et régulière.

Appréciée pour son sérieux, sa fiabilité et son approche rigoureuse du travail, Nathalie contribue à offrir une expérience sereine aux familles et investisseurs que nous accompagnons, notamment dans des procédures souvent complexes ou administrativement exigeantes.

Polyglotte, elle parle le français, l’espagnol, l’anglais, l’allemand et le néerlandais, ce qui lui permet d’assurer une communication fluide avec une clientèle internationale et multiculturelle.

Roel Breugelmans

Équipe principale

Roel Breugelmans

Avocat

Roel Breugelmans est avocat inscrit au barreau de Málaga. Diplômé en droit de l’Université catholique de Louvain, il a également étudié à l’Université de Grenade et à l’Université nationale d’enseignement à distance de Madrid (UNED). Il est titulaire d’un master en droit des affaires de l’Université autonome de Madrid.

Après avoir exercé dans des cabinets en Belgique et en Espagne, il a rejoint Sirejacob Legal & Tax à Marbella en 2010. Il intervient en droit immobilier, en fiscalité immobilière et en droit des sociétés.

Roel parle français, espagnol, anglais et néerlandais.

María Maldonado

Équipe principale

María Maldonado

Juriste

María Maldonado est titulaire d’un master en droit et collaboratrice juridique au bureau de Marbella. Elle assure le suivi des dossiers d’achat et de vente immobiliers, des successions et des déclarations fiscales immobilières. Elle parle espagnol et anglais.

Ezekiel Guerra

Équipe principale

Ezekiel Guerra

Administration

Ezekiel Guerra assure le suivi administratif après une vente immobilière ou l’acceptation d’une succession. Il coordonne les échanges avec les administrations et le suivi des paiements.

Emely Madrid

Équipe principale

Emely Madrid

Administration

Emely Madrid Segade est assistante administrative au bureau de Marbella. Elle accompagne les avocats dans les dossiers d’achat et de vente de biens immobiliers, de donation et de succession, ainsi que dans les traductions.

Emely parle espagnol, anglais et néerlandais.

Un cadre clair dès le départ

Quels honoraires ?
Quels délais ?

Une proposition pour votre dossier

Après la première évaluation gratuite, vous recevez une proposition détaillant notre intervention et nos honoraires. Le nombre d’héritiers, les pièces disponibles et les biens concernés déterminent l’étendue du travail.

Nous distinguons nos honoraires, les impôts et les frais externes : notaire, registre, traductions ou procurations.

Un calendrier adapté à la situation

Le règlement dépend des documents, de l’accord entre héritiers et du traitement par les notaires, banques et registres. Nous établissons les étapes après examen de votre dossier.

Signalez immédiatement une vente prévue, une lettre reçue ou une échéance fiscale. Le délai fiscal et la durée totale du règlement sont deux choses différentes.

Demander une proposition
Terrasse d’une maison méditerranéenne en Espagne

Après la succession

Une maison.
Des souvenirs.
Une prochaine étape.

Garder le bien dans la famille ou le vendre : nous vous aidons à décider. En cas de vente, nous vous aidons à trouver une agence immobilière adaptée au bien au sein de notre réseau. Nous facilitons les échanges avec l’agence et le notaire et vous accompagnons dans les démarches pratiques, juridiques et fiscales.

Le cabinet derrière Héritage en Espagne

En français, à vos côtés.
Cinq bureaux, une équipe en Espagne.

Héritage en Espagne est le site de Sirejacob Legal & Tax consacré aux héritiers français d’un bien immobilier en Espagne.

De la succession à la vente éventuelle du bien, notre équipe vous accompagne dans les démarches pratiques, juridiques et fiscales. Votre interlocuteur francophone coordonne les échanges avec votre notaire et les professionnels concernés.

Nos cinq bureaux assurent le suivi local en Andalousie, dans la Communauté valencienne, en Catalogne et aux Canaries.

Contacter notre équipe
Marbella
Avenida Ricardo Soriano 20, 7/A29601 Marbella (Málaga)
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Alfaz del Pi
Calle La Querrá 2, local 303580 Alfaz del Pi (Alicante)
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Barcelona
Avenida Diagonal 640, 6º A08017 Barcelona
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Alicante
Calle San Fernando 5303001 Alicante
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Tenerife
Calle Aguere 9, oficina 1-1838005 Santa Cruz de Tenerife
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Vos premières questions

Des questions.
Des réponses claires.

Poser ma question
Mon père est décédé et possédait un appartement en Espagne. Par où commencer ?

Notez la date du décès, sa dernière résidence et l’adresse du bien. Rassemblez les documents disponibles et les coordonnées de votre notaire français. Nous examinons les démarches et les échéances, même si le dossier est incomplet.

Nous vivons en France. Faut-il nous déplacer en Espagne ?

Une procuration notariée adaptée permet généralement de vous représenter en Espagne. Nous préparons les pouvoirs et coordonnons la signature en France. Vous restez décisionnaires pour le partage ou la vente. Certaines situations nécessitent des vérifications ou autorisations complémentaires.

Mon notaire français traite déjà la succession. Quel est votre rôle ?

Votre notaire français conserve son rôle dans le dossier. Nous prenons en charge les démarches espagnoles convenues : documents locaux, préparation de l’acte, fiscalité et registre foncier. Les responsabilités sont définies ensemble pour éviter les démarches en double.

Le droit français s’applique-t-il automatiquement parce que je suis français ?

Non. La nationalité de l’héritier ne détermine pas, à elle seule, la loi successorale. Dans le cadre européen, on examine notamment la résidence habituelle du défunt et un éventuel choix de sa loi nationale. La fiscalité relève de règles distinctes.

Y a-t-il des droits de succession en France et en Espagne ?

Il faut examiner les résidences fiscales, la nature des biens et le champ de la convention franco-espagnole. On ne peut pas appliquer les règles françaises seules ni conclure automatiquement à une double imposition. Notre page fiscale explique les points à vérifier.

Quel délai faut-il surveiller en Espagne ?

La déclaration espagnole doit en principe être déposée dans les six mois du décès. La demande de prolongation doit intervenir dans les cinq premiers mois. Les délais français sont suivis séparément.

Peut-on vendre avant la fin de la succession ?

Un projet de vente peut être préparé pendant le règlement. Nous vérifions les droits des héritiers, les signatures nécessaires et les formalités avant de fixer la date de vente. Faites examiner toute réservation ou promesse avant de vous engager.

Combien coûte votre accompagnement ?

La première évaluation est gratuite. Pour la suite, nous vous remettons une proposition selon les héritiers, les documents, le patrimoine et la complexité. Les frais externes et les impôts sont distingués de nos honoraires.

Les repères utiles

Nos blogs

Hériter, transmettre ou vendre un bien en Espagne : des explications en français pour préparer vos décisions.

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Un premier pas, en toute sérénité

Que faut-il régler
pour votre succession ?

Expliquez-nous votre situation. Nous examinons les premiers points d’attention, les documents utiles et l’accompagnement à prévoir en Espagne.

  • Où se trouve le bien en Espagne ?
  • Quand votre proche est-il décédé et où résidait-il ?
  • Votre notaire français intervient-il déjà ?

Une première évaluation

Gratuite et en français. Votre dossier n’a pas besoin d’être complet.

info@espagneheritage.com

Cette première évaluation permet de cerner votre demande et les échéances. Pour la suite, vous recevez une proposition précisant les prestations et les honoraires.

Parlons de votre succession